浅析房产测量和质量检查方法__期刊目录网,论文

摘要：房产测量应当从严把握，保证测量精度留有余地，测量方法正确可靠。本文介绍了房产测量工作流程及工作内容，提出房产测量工作中质量检查的重点和质量检查的方法。
　　关键词：房产测量；质量；检查
　　引言
　　房产测量作为一种法定测量，它的测量成果经房地产管理部门审核后，用于房屋的产权登记，从而具有法律效力。在当前的房地产销售模式下，多数开发商以房屋的建筑面积作为计价依据，房产测量的房屋面积计算结果与开发商、广大购房户的切身利益密切相关，因此，房产测量的结果，直接关系到产权登记质量，关系到产权各方的利益。质量检查是房产测量工作中的一个重要环节，质量检查工作的好坏，直接关系到最终房产测量成果的质量。
　　2000年2月，国家质量技术监督检验检疫局发布了《房产测量规范》（17986-2000）（以下简称《规范》）。在《规范》中，提出了质量检查的基本要求，规定了检查验收的项目及内容。本文结合实际工作经验，提出房产测量中质量检查的重点及方法，供同行借鉴。
　　一、房产测量的意义
　　首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。房产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的重要依据。它直接关系到购房人的切身利益房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据同时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。其次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。房产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。这些数据核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。因此，房产测量是进行城市土地资开发利用，城市规划建设管理必不可少的基础资料。最后，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。
　　二、房产测量的基本工作流程
　　1、接受房产测量案件的申请，并对申请方提供的资料进行审查。
　　2、测量前的准备工作。通过阅读分析申请方提供的资料，了解作业项目的基本位置和基本情况，制定测量计划，检查仪器设备。同时，与申请方预约测量时间，通知申请方做好各项准备工作。
　　3、外业测量。利用GPS、电子全站仪、手持激光测距仪等测量设备完成房产分丘图和房产分户图的数据采集。
　　4、进行内业数据整理，绘制房产分丘图和房产分户图，完成有关的面积计算。
　　5、进行质量检查，开展各种测量资料的整理工作并建立档案。
　　6、出具房产测量报告，供申请方办理房屋所有权证使用。
　　三、房产测量的工作内容
　　在实际工作中，房产测量主要包括以下三项工作内容：
　　1、房产分丘图测量与制图
　　房产分丘图测量首先利用电子全站仪布设导线或采用GPSRTK技术，在测区内布设图根控制点，测定图根控制点的坐标；然后利用电子全站仪测设界址点房角点及碎部点坐标，并绘制测量草图。内业采用CASS等专用绘图软件，从电子全站仪中读出各点位坐标，展点后，绘制出房产分丘图，并在图上注记各种房屋权属信息。
　　2、房产调查及房产分户图测量与制图
　　房产调查和房产分户图测量一般同时进行。房产调查主要调查房屋的产权人、产别、结构、总层数、所在层、设计用途、建筑年代、门牌楼号等内容，填写房产调查表。房产分户图测量一般利用手持激光测距仪对房屋逐层逐间实测，绘制出房