论文发表：城市房地产开发与生态环境保护__期刊

在我国百强城市中仅以占全国2.56%的土地面积，承载着17.57%的人口，同时，贡献了52.52%的GDP。但也消耗了53.05%的总能耗。因此，城市低碳化的成功将是我国低碳花的成功。现代化城市是一个以人为主体，以空间环境利用为特点，以聚集经济效益为目的，集约人口、经济、科学和文化的大系统，它主要由自然生态环境系统、技术经济系统、社会系统三个子系统组成，这三个系统相互依存、相互制约、相互影响，组成一个复杂的有机整体。自然生态环境系统具有为人类活动提供物质资源、净化废弃物和提供舒适优美的自然条件三种功能，是人类社会经济发展的基础和条件。人类活动中，一方面从自然界提取物质，另一方面又向自然界排放废弃物，随着近代工业的发展，没有经过必要处理而排放的废弃物大大增加，超过了自然界允许的限度和自净化能力，造成了环境污染，破坏了自然生态系统和人类社会经济活动的平衡，反过来阻碍了经济发展 。城市房地产开发，实际上是对土地这一城市生态基础所提供的自然资源和环境进行调整和综合利用的过程，这就必然会改变和影响整个城市生态环境。新疆的土地占全国六分之一，沙漠戈壁占三分之二，水资源缺乏，绿地面积逐年减少，环境问题十分脆弱。尤其是人口集中的省府城市乌鲁木齐，长期以来强调对土地的开发利用，缺乏对土地的正确认识，而又忽视了对城市土地的有效保护，缺少以尊重生态规律和土地自然发展规律为依据的土地利用规划，在城市房地产开发过程中，生态环境意识淡薄，导致乱拆乱建，重复施工，只建房屋，不重视市政及公共配套设施的建设或市政及公共配套设施建设不够，市区特别是市中心区的建筑密度与人口密度越来越高，公共用地、绿地面积减少，市政设施超负荷运转，交通拥挤，生态压力不断增大。 
    一、房地产开发产生的负面影响 
    1．城市绿地减少，出现“城市荒漠” 
    在自治区省府进行城市土地开发和再开发时，有时为了取得更多的生产、生活用地，不惜牺牲绿色用地，诸如雅山、蜘蛛山、红光山等不断占用绿地，许多老旧厂的改造砍伐了大量的树木，而不按规划要求的指标保留和建设绿化用地或拆迁破坏的绿化补偿不足，造成城市硬质景观和软质景观面积的比例严重不协调，环境自净能力大为降低，导致城市尘土飞扬，噪音倍增，疾病增加。目前城市中园林绿化人均面积也仅有3.2平方米，这与联合国要求的人均60平方米绿地的世界平均水平相距甚远，乌鲁木齐又是一个水资源缺乏的城市，扩大绿色植被覆盖投入大且十分脆弱，加之市周围环境十分荒芜，风沙较多，所以城市绿地保护十分紧迫和重要。如果对房地产开发不进行有效的控制，钢筋混凝土的“森林”不断扩大，城市荒漠化的进程加剧。
    2．污染严重 
    城市污染首先体现在大气污染上，城市的不断增容伴随就要增加供热锅炉、汽车尾气排放、生活排污等，造成城市经常烟雾弥漫，大量有害气体、粉尘等浮在上空。根据城市环境监测数据，我区省府城市空气质量指数超过环境标准天数全年80%。其次为水质污染，根据有关资料表明，城市污水排放量增长了60多倍，城市污水处理率不足5%，造成城市地下水源的45%受到不同程度的污染，这不仅影响到工农业发展，而且直接影响到人民群众的身体健康。再次，固体废物和垃圾排放量越来越大，而处置和回收利用率却很低，其堆放既浪费了宝贵的土地资源，又造成了严重的二次污染源。另外，交通的尾气排放及噪音污染已成为城市的一大公害，据车管部门及环保部门的监测，城市2000年至2010年十年间增加近佰万辆，市区噪音强度都高于80分贝，而且这种情况还有不断上升的趋势。 
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