对房地产投资统计工作的思考__期刊目录网,论文

【摘  要】房地产业作为关系民生的重要行业，这两年备受关注，有关房地产业的信息也日渐成为各级政府、社会各界、新闻媒体和广大群众普遍关注的热点，加强房地产业的统计工作，可以很大程度上促进我国房地产市场的健康发展。2005年，国家统计局建立了房地产开发统计报表制度，把房地产开发统计报表从固定资产投资统计制度中单独列出来，这表明国家对房地产业的重视。作为一名房地产投资专业的管理人员，深感责任重大，同时，随着房地产业企业的增多，统计的难度也在加大。为搞好这方面的工作，针对房地产统计工作中存在的问题作一些粗浅的思考。
【关键词】房地产 投资统计 工作 思考
1 目前房地产投资统计制度现状
    房地产开发投资统计范围包括：各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。包括实际从事房地产开发或经营活动的附营房地产开发单位。不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。
    房地产开发企业的统计调查单位：一般指具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。
    房地产开发企业统计按企业所在地进行统计。跨地区进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计范围；未进行工商登记的，由企业所在地进行统计。
    房地产开发投资统计报表制度按报告期别分为年报制度和月报制度。年报为基层表五张，综合表两张。月报表为两张。
2 房地产投资统计工作中存在的问题
2.1统计制度全面性欠缺
    (1)房地产业统计的范围比较单一。房地产业是从事土地和房屋的投资、开发、经营、管理和服务的经济活动，它包房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动。目前房地产业统计的范围仅限房地产开发企业，而物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动在制度上还是个空白。
    (2)统计指标设计重投资轻经营。在日常房地产统计工作中，计划总投资、本年完成投资，商品房建设投资、土地开发投资等投资指标涉及较多，房地产企业经营状况的统计指标如收入、利润、税收等经营指标涉及的较少，只在年底一次进行反映。另外目前房地产二、三级市场已经形成，而房地产业的统计制度还残留着计划经济时期的烙印，与市场经济条件下经济成分和经济结构日趋复杂、投资主体和利益主体日益多元化的实际不符合。
    2.2房地产开发统计报表制度可操作性欠缺
    房地产开发统计采用的是全面定期统计报表制度，在实际工作中，随着房地产开发企业的增多，全面定期统计报表的操作性难度加大。具体表现在：
    (1)房地产开发统计报表收集难。一是找人难。目前许多房地产开发企业没有固定的统计人员，一遇到统计局要报表，企业负责人总是临时指定人员来报，往往是这个月报表报了，下个月又不报了，统计人员变动频繁，培训又不及时，经常造成房地产开发企业漏统，或者填报的基层表质量不过关。二是按时上报难。按照制度要求，房地产开发企业基层表一般均在月底前上报统计局，就可不影响统计资料的汇总和上报，在现实中，总有些企业以各种各样的理由无法按时上报。从客观上讲，房地产开发企业月底才能结账，如果不给企业一定的时间，企业就无法完成统计报表任务，如果