浅议房地产是否真的回暖__期刊目录网,论文发表

摘要：从2009年3月开始，从现象上来看，楼市在复苏，到底是短暂的回光返照还是楼市真的在触底反弹? 从世界主要经济体陷入衰退、国内宏观经济继续下滑，国内银行对房地产行业信用收缩，企业家、消费者信心不足，市场供给严重大于需求的大背景下，总体来看，浙江房地产市场包括龙游县应仍将处于调整期。要判断这场春风持续多久，关键还是要看房地产市场是不是会一直健康理性发展下去，开发商是不是顺应市场、合理定价。
关键词：房地产  回暖 浙江  龙游


1．绪论
从2009年3月楼市在复苏，与房地产有关的网站，最近都在显眼的呈上不遗余力地诉说着当前房地产市场的回暖。北京楼市在回暖，上海的楼市在回、苏州楼市在回暖，成都楼市在回暖……。面对如此的市场，许多持币观望者开始显得有些迷茫。到底是短暂的回光返照还是楼市真的在触底反弹?到底该什么时候出手抄翩是不是现在再出手就晚了?重重迷雾在困扰若观望者。
房地产业界曾经有一个词语“杭州现象”，用来描述杭州房地产市场连续多年保持旺盛的发展态势，而今，已有越来越多的人把“杭州现象”改成了“浙江现象”。随着杭州、宁波等城市地价、房价的高企，许多开发商和购房者纷纷把目光投向了浙江省的其他二线城市。
有资料显示，在过去几年内，浙江省大部分城市的房地产市场，包括浙西的衢州龙游县，都保持了良好的发展速度，并显示出巨大的发展潜力。从目前市场情况来看，大部分的房地产市场还是对于价格非常敏感，那些被热捧的楼盘大多因为定价比较合理，几乎在开盘时即销售一空。在这种情况下，理性的开发商必然要顺应市场潮流，合理调整价格，加大促销力度。因此要判断这场春风持续多久，关键还是要看房地产市场是不是会一直健康理性发展下去，开发商是不是顺应市场、合理定价。

2. 当前房地产市场现状
从政府以及网民对房地产业的关注来看，房地产业已成为事关社被民生的重要支柱产业。2009年“关注经济•信息民声”的全国两会上，温家宝总理在《政府工作报告》中明确了对第二套房的按揭贷款要比照第一套房的执行，可以看出政府工作报告对房地产行业的重视，取消第二套住房贷款的限制，加快发展二手房市场和住房租务市场，这些政策都是要促进房地产市场的流通。对于这一报告，SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，政府工作报告会让中国房地产在3月份真正回暖。和潘石屹的观点相呼应的是，大多数的购房者都认为楼市在这个春天开始回暖。“不能再犹豫了，看看当前人家售楼处的人口密度，我感觉再不出手就晚了”，最近一直杭州市的居民如是说。在全国知名开发商开发项目中，最近一段时间，不仅仅是周末，就连时，各个售楼处也是人人往、络绎不绝。
回暖之路持续多久?有项目在回暖，就有项目在促销。持币观望的购房者兴冲冲的直奔售楼处，好似捡了个金元宝似的。这场回暖是开发商大促销的结局?抑或是持币观望者的耐心抵制不住刚性的需求?这是正常的市场变化所致。复杂多变的2008年终结了浙江省房地产业发展的10年黄金期，房地产市场迅速地完成了从“夏天”到“冬天”的大转折，尽管2008年下半年起中央政府连续推出降首付比例、降购房契税等系列房贷新政以稳住不断恶化的楼市，地方政府也果断出手，但依旧难阻楼市调整的步伐。
从2009年来看，在世界主要经济体陷入衰退、国内宏观经济继续下滑，国内银行对房地产行业信用收缩，企业家、消费者信心不足，市场供给严重大于需求的大背景下，总体来看，浙江房地产市场应仍将处于调整期，尤其是上半年将延续去年下半年的低迷，而下半年房地产市场的走势很大程度上要取决于实体经济能否在2009年上半年见底企稳，取决于投资者、消费者信心能否恢复，取决于对房地产业的信贷规模是否放松，