论融资在房地产企业中的重要作用__期刊目录网

摘要：改革开放以来，随着国内房地产企业的日新月异，竞争也越来越大。房地产企业融资能力是房地产企业竞争力的一个重要组成部分，影响融资能力的因素要从企业内部系统和企业外部环境去寻找，即从影响竞争力的企业内部资源和能力要素以及企业外部的环境要素入手。融资驾驭控制得当，可以给企业发展、壮大增加动力；融资失控，必然影响企业健康发展。 本文首先分析了房地产企业融资的现状和政策环境，然后提出现阶段我国房地产企业融资所面临的主要问题，最后指出通过改变房地产公司对银行的过分依赖；发行短期融资券，优化融资渠道；房地产证券化，拓宽融资渠道等方面来加强我国房地产企业融资问题的管理。
关键词：  房地产开发企业    融资渠道     管理问题
一，房地产融资的现状分析和政策环境
房地产业自从1997 年成为拉动内需的重要工具以后，就进入快速发展的轨道。 房地产融资总额也随之急剧增加。 目前我国房地产的融资方式主要有三种：
1、银行贷款。 国家统计局的房地产开发投资资金来源统计（2004年底）显示，当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源，但根据估算，房地产开发商的自筹资金10%是由个人住房贷款形成的， 其他资金来源大约有20%~30%间接来源于银行贷款。总体测算，房地产开发投资资金约有55%来自银行贷款。
2、信托。 据有关研究机构发布的2004年全国房地产投资信托市场分析，2004年全年全国房地产信托发行额为111．74 亿元，与2003 年的发行额相比，翻了将近一倍。
3、机构投资者。 我国的机构投资者最大的问题在于非专业投资者太多，于是往往形成以炒作为主的短期交易。 这样大大增加了房地产的局部泡沫。 但从长远来看，机构投资者的投资收益并以专业团队运作房地产项目，机构投资者直接融资将成为房地产融资的重要来源，
同时，我们知道，房地产开发企业是一个受国家宏观政策影响特别大的一个行业。 从2003年下半年开始，政府就陆续出台了加强土地管理、 控制信贷过快增长的政策，2004 年中央实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，房地产开发的两大命脉——土地和资金均被纳入宏观调控范围。 金融部门连续发布一系列政策：4月27日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出新“国八条”。2007 年以来， 央行又先后5次上调存款准备金率，2 次加息，调控力度之大，决心之大，前所未有。 4月2日，建设部等八部委联合发布了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，表明大规模的、严厉的房地产市场整治行动开始全面展开。 6 月11 日，商务部、国家外汇管理局联合出台了《关于进一步加强、 规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》， 其表明中央对于外资投资房地产业的态度趋严， 境外个人和机构投资和投机房产的行为得到明显抑制。 此外，一些地方城市政府也围绕促进房地产业合理健康发展、改善房地产市场供求结构、抑制房地产价格过快上涨等调控目标出台了不少举措。
二，我国房地产企业融资所面临的问题
1、融资手段单一，对银行贷款过度依赖
目前， 我国房地产开发资金大部分来源于银行贷款。房地产开发3个主要来源——国内贷款、自筹资金和其它资金都是直接或间接的银行资金，央行在其发布的报告中认为商业银行贷款占房地产开发资金的比重在55%以上，也有统计资料显示70%以上的房地产开发资金来自商业银行系统，可见，银行信贷是房地产开发资金主要来源是不争的事实。 这也就是说，目前我国房地产金融风险主要是由银行系统来承担，一旦国家