旧城改造中的商业建筑设计研究-建筑设计论文发

旧城改造中的商业建筑设计研究

—以西安市东门商贸中心设计为例

宋君 王陕生

摘要：旧城改造、城区更新是当今历史文化名城中老城区城市建设与发展过程中不可避免且亟待解决的重要问题，改变老城区内建筑老化、城市基础设施不完善等现状，恢复区域活力成为首要任务。在商业交往逐渐发展成为城市主要社交活动的今天，商业建筑的建设顺利成章的成为城市建设的重要方面。本文以西安东门商贸中心设计为例来探讨旧城改造中的商业建筑设计。

关键词：旧城改造；文脉；历史街区；商业建筑

西安是我国历史上建都时间最长的城市，也是世界四大文明古都之一，其历史可以追溯至远古时代的“蓝田猿人”和新石器时代的“半坡居民”。从公元前十一世纪西周在此建都丰邑算起，距今已有3000余年历史。现存的老城区历史可追溯至公元582年，是由隋代宇文恺主持营建，史称大兴城。发展至唐朝，唐高祖将其改名为长安城，并进行了三次增修，使其成为我国古代规模最大的国都。宋及其以后的朝代，伴随都城东迁，长安城的地位下降，城市建设也逐渐荒废，至明洪武七年，才重新修建西安府城。

东大街可以说是西安历史最悠久也最繁华的商业街，清朝时期被称为顺城街；辛亥革命后拆除满城，将顺城街钟楼至东门间的地段进行修建，取名为中山大街；解放后，对其部分路段进行拓宽，更名为东大街，沿用至今。东大街最初的商业活动主要是引入其他商业区的商业活动，以土特产的经营贩卖为主，其规模在当时可以称得上是西北地区商贸活动的核心之一。其后，随着城市政治地位的回升，经济有了较大幅度的发展，商业建筑陆续城市城市建设的主要方面，东大街的商业经营项目随之转变，主要以经营与居民生活息息相关的日用品零售和餐饮娱乐等，同时加入了简单的城市基础设施，增添了商业氛围，使之成为明城区内重要的商业街道。

近年来，西安老城区内面临着原有的商业店铺日益破旧、商住混杂、交通格局落后等现状，与建设现代化国际性城市的要求极不相称，有碍城市景观和投资环境。在继南、北、西三条轴线大街改造完成后，东大街的面貌显得更加破败。至此，为了改善城市基础设施的不完善、居住环境差等状况，同时提升整个老城区内的城市品位，促进商业活动的进行，由碑林区委、区政府斥资30亿元对东大街进行综合整治改造，此次改造是东大街近几十年来时间最长、力度最大、拆迁面积最广的一次，其中，东门商贸中心作为改造的首要项目，更是承担了不可替代的榜样作用。

1 案例概况介绍

东门商贸中心基地位于西安市东大街近东门的市中心地带，北边是城市主要交通干道东大街，西邻建国路，东侧即为西安古城墙及东门。规划建设用地20339平方米（合约30.5亩），东西长267米，南北宽68米。基地位置交通便捷，地势平坦开阔，是西安市最繁华的商业区，也是西安市最具发展实力的地块之一，具有优越的开发建设条件。东门商贸中心工程建成后，将形成集餐饮、购物、住宿、娱乐为一体的综合性商业服务功能区。

2 设计定位及设计原则

该地段拆建之前的旧有建筑主要是民居和小面积的商业店铺，路网南北方正，棋盘布局。新创作的商业建筑，是在吸取传统建筑中的特有因素，将其挖掘、提炼并发展出特有的建筑符号，再将这些元素整合到现代建筑中去，从而使整个新建筑在整体构思、空间序列、建筑尺度、单体风格以及材料肌理等方面与传统建筑相和谐，体现继承的思想，即“文脉”传递。

本次方案的设计立足十三朝古都，以传统风格为主调，单体建筑采用传统建筑尺度，运用传统的建筑语言，如坡屋面、墙线脚、挑檐等建筑造型构件，以灰色为主色，屋顶和门窗强调细部处理，体现浓郁的历史文化气息，再现传统建筑古朴浑厚的风格，从而营造出了历史街区的文化氛围，展现出古都空间特色。

其设计的原则主要有：

1、在充分满足功能要求的基础上，根据城市规划要求合理组织各种功能空间，注重建筑形象的塑造，使其成为具有高度艺术性和鲜明时代感的建筑。

2、贯彻以人为本的设计，利用地形环境的特点，充分利用城市土地和空间，注重环境设计和绿化设计。

3、建筑设计注重合理的功能分区和交通流线组织，以达到通顺便捷，互不干扰的目的，并使其空间获得最佳的天然采光和自然通风。

4、严格遵守国家现行政策、法令、工程建设标准制度条文和有关设计规范、规程等。

3 方案构思与创意

在古城西安，特别是古城墙以内的老城区，我们所创作的建筑多是以延续“文脉”为主。清晰的古城格局、深厚的文化底蕴、极具保护价值的传统建筑，这些都是特有的历史条件和文化背景，是建筑师创作灵感和素材的来源。此次东大街的综合整治改造项目主要是以商业建筑的建设和合理使用为主，归根结底，商业建筑的设计目的是聚集商业人流，组织商业物流，使购物者在舒适的空间环境下，自由的、随心所欲的选择商品，并应在此过程中达到休憩、交流、游赏、获取信息等目的，充分享受到城市公共服务设施。

1、历史文化的构筑

西安是一个拥有周礼秦制、汉韵唐风的历史文化名城，在城市的发展中有其一定的特殊性。在符合城市远期规划目标的前提下，城市的建设者又提出了“皇城复兴计划”，主要是还原历史风貌，把老城区建设成具有鲜明的历史文化特色。所以本次建筑设计的方案从“文脉“的观点出发，辩证地处理了历史与现实的矛盾关系，把中国传统空间及建筑理论与现代城市生活相结合，将建筑赋予了独特的文化气质，使历史文化特色加以强化和提升。

作为东大街最后一条改造的轴线干道，它不同于西大街的仿古一条街，也不同于上世纪80年代改造的南北大街，它拥有自身独特的特点。主要用到的手法是，第五立面用传统的双坡或单坡屋顶，形成青瓦灰脊的屋面特色；传统的围合空间，磨砖墙面，雕砖装饰，无不显示着历史街区的朴素风貌。

被称为第五立面的屋顶与建筑立面一样是构成城市景观的重要因素。屋顶延伸部分所形成的城市中介空间从属关系模糊，形成了建筑和城市空间之间的过渡区域，这一区域也是促进建筑内外的人行为活动相互融合的场所，是适合交往的空间。那么，从此次东门商贸中心的设计中我们可以看到，屋顶保留明清形式，同时也将其设计为屋顶花园，形成一个开敞的活动空间，可以进行商业、休憩等一系列的交往活动。这样的设计形态在西安老城区内是首例，可以说是设计上的创新。

2、商业气氛的营造

商业气氛的营造是检验商业建筑成功与否的关键。我们着重设计了商业区的空间结构，考虑与文化娱乐及旅游服务等活动空间的融合，增加公众活动场所，创造具有活力的商业文化活动空间。

现代多数百货商场采用单一的建筑模式，这是与销售、流通领域特定的运行机制相适应的。顺应时代商业文化的发展趋势，新建筑的设计采用了国际流行的购物中心布局，将室外商业步行街室内化，连接大型百货商场，其间设置中小型的租售商店，再加上大量的餐饮、娱乐设施等经营内容的设置，使之成为现代复合型的商业中心。

面临如此多的休闲消费活动，我们的消费者、商家、服务管理人员等的交叉活动是不可避免的，那么，在我们的设计中，严格的对其进行人流分离设计，同时对一系列的服务设施进行统一的设计。

3、商业建筑的“生态化”

在当代社会形势下，资源能源紧缺，据相关资料显示，建筑造成的污染居首位。为适应和谐社会的建设，满足可持续发展的要求，建设部提出了节水、节能、节地、节材的“四节”口号。对于商业建筑来说，进行生态化设计不仅是响应国家号召，节约能源、资源，同时，也是提高商业建筑的整体生态环境、增强人流氛围、创造舒适购物空间的一个重要措施。

4、商业建筑外部空间的营造

商业建筑外部空间的格局、形态等会影响到空间界面的整体性。一个贯穿始终的风格会形成一个整体的、统一的视觉意象，不会给人以拼贴、拼凑的凌乱感，所以本次设计尽量保持统一的传统风格，使其保持一种整体、统一的视觉意象。此外，将外部空间控制在一种适宜人步行和休息的尺度，给人以亲切、人性化的感觉。

5、建筑细部设计

健康的商业建筑中的商业界面，除了具有统一性、整体性的特征外同时还应具有多样性，避免过于单调和沉闷。在建筑细部上，做了许多空间节点和细节，如入口处的牌坊、柱廊，内部的过街桥、廊子等等，力求使整个空间环境做到丰富、多样、有趣，这样可以为人们提供更多的休闲娱乐方式和选择，促进商业行为的多样性，带动商业的发展。

4 总结

东门商贸中心是西安东大街改造这个时代背景下的产物。东大街改造是继西安南北大街和西大街改造完成后进行的一次全方位的改造，碑林区政府投入大量的人力物力，要全力打造一个可以媲美北京王府井、上海南京路的一条商业金街。东大街拥有悠久的历史，其在西安规划中的商业地位是不可忽略的，所以这样一条重要的商业街中典型的商业建筑，其肩负着不可推卸的城市功能。

商业建筑设计有它自己本身的设计特点。随着商业活动的日益普遍化以及商业活动的复杂化，同时社会经济和城市建设的高速发展加之人们消费观的改变，都将对商业建筑设计形成新的要求。我们的建筑要顺应时代的发展，同时，因为东门商贸中心处于东大街这样一条重要商业街上，它更要呈现出一种历史的职责。虽然该地段采取的是拆除重建，但我们在梳理城市肌理的同时，要明确将城市记忆延续，但也要取其精华的延续。

参考文献

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