重庆多层旧工房可持续发展的研究及对策-论文发

重庆多层旧工房可持续发展的研究及对策
——以重庆沙坪坝区壮志路无线电厂职工家属住区旧房改造为例

重庆大学建筑城规学院 张贤都 重庆 400045

摘要：文章在研究上世纪七八十年代在重庆建造的大量多层职工住宅基础上，对这类还在建筑合理使用年限内多层住宅进行改造利用，充分挖掘该类住区的潜力，即能满足今后居住的需要，又能符合人类可持续发展的生存理念的有效途径，从而达到社会效益与经济效益的平衡，使城市获得有机更新。
关键词：重庆 多层旧工房 可持续发展 改造
重庆曾是中国的老工业基地，在上世纪七八十年代计划经济时建造了大量低标准职工住宅，至今质量完好，仍有很长的使用寿命，且所处区位较好。由于受当时的住房分配制度和社会经济发展状况的制约，当时设计建造的住宅与现在的使用需求之间存在必然的矛盾。对比今天的住宅标准，无论在面积上、厨卫设施等性能方面标准偏低，未能“食寝分离，动静分区”，其外观也单调陈旧。
随着重庆直辖十年以来的经济快速提高，旧城改造成了城市发展进程中的必然产物。作为典型的山地城市，重庆土地资源紧缺，人地矛盾突出，针对于这个时期数量如此巨大的住宅是拆除重建还是改造使其满足今天的居住要求，已成为我们必须面对的十分迫切问题。
一．多层旧工房的现状和发展对策
我们对建于重庆七八十年代的多层旧工房做了一次简要的调研，这一时期的住宅有以下特点：
1．区位好。重庆是座典型的山水城市，其水运发达，七八十年代时期由于陆地交通受山地的限制，工业大多依水布置，所以大部分的职工住房大部分靠近两江四岸分布。
2．当时建造模式受苏联的影响，建筑排布多为行列式，形式简单，布局单一。
3．住区有基本的配套设施，商业服务业、教育、医疗和公用设施（水、电、煤气、公交车站）
4．住区内景观品质差，空间单调，停车位严重不足；
5．建筑多为五～七层砖混结构，面积小，单元平面以一梯两户三开间为主，套型以2室居为主。有些套型功能不全，没有独用厨卫设施，居住质量很差，给居民生活带来极大不便。
重庆这一时期的多层住宅虽然在一定程度上已不能满足今天居民对居住空间的要求，但是不论是拆除或改造都不单从经济利益出发，首先应立足于解决实际的社会问题，立足于节约资源、保护环境，实现旧住宅的“可持续发展”。
从解决实际的社会问题来看，旧住区的居民主体是城市中低收入家庭，随着生活水平的提高，他们迫切需要进一步改善住房条件。而近年来商品房价格过高，而适宜的经济适用房又供不应求，且许多套型而面积偏大。如果在花钱不大的前提下，能对现住宅进行局部改造，适当增加点居住面积，改善厨卫设施，就很实惠地提高了现有的居住水平，这样投入不多见效快，基本满足广大中低收入家庭现阶段的住房需求，这不失为在我国经济水平仍不高的现阶段，解决城镇居民住房压力的权宜之计。
此外，这些住区建成已二十多年，形成了相对成熟的社会网络，应该尽量保持其完整性，避免大拆大建和大规模的环境变更，破坏其延续性，使住区发展纳入一个有机的连续的城市更新过程。
从可持续发展的战略出发，我国住宅发展不能重蹈某些发达国家曾走过的大量生产、大量能耗、大量废弃的老路，而必须选择资源节约型发展模式。当年建造这批多层住宅已消耗大量资源，目前它们在基本方面也满足居民生活所需，而且在耐久性上还有很长的寿命。如果采取拆除，将是建筑资源和社会财富的巨大浪费。若通过对其改造便能有效改善居住条件，这些资源将得以继续利用，做到物尽其用。
从环境保护角度，拆除过程要消耗可观的人力、物力、运力，同时产生大量的粉尘和建筑垃圾，造成环境污染。更重要的是，拆除意味着新建，要占用大量新资源，这些新资源的生产需要大量的能源，这对环境又造成一次破坏。
拆除重建还会带来一系列社会问题，拆迁、原住民的安置以及如何维持社会公正等。因此，对这类还在建筑合理使用年限内多层住宅进行改造利用，充分挖掘该类住区的潜力，即能满足今后居住的需要，又能符合人类可持续发展的生存理念的有效途径，从而达到社会效益与经济效益的平衡。
二．旧住宅改造的运作构想
解决国民住房问题，保障公民尤其是中低收入阶层的基本住房权利，是政府职能的基本体现。以中低居民为主体的住区改造，离不开政府的有利扶持。
整个改造的运作应在政府有关职能部门的直接领导下进行，由政府在政策、资金和技术上提供支持。住宅改造牵涉广大居民切身利益，有关部门应组织当地居民参与改造方式的决策，创立一定的制度，切身反映当地居民的需求和意愿。旧工房改造数量巨大，应当作为一项产业由专门开发部门运作，选择一两个住区开始改造，摸索经验，再分期分批铺开推广。而房地产开发部门不仅要盖新房子，还可以尝试大批量改造旧住宅，这是一个新领域，新市场。
旧老住宅改造的方式方法有多种多样，如两户变一户，上下成错层，楼外加一室，改一梯三户为一梯两户等等。总之，应根据平面布局、结构布置、设施设备、楼栋间距以及居民意愿等具体情况实施改造设计。总的原则是，在尽量少动房屋结构并确保抗震设防标准的前提下，扩大面积，增加居室，改善设施，尽最大可能满足居民的要求。住宅群体或组团、小区的改造，因涉及面广户多，情况复杂，运作起来有—定难度。具体步骤：
（1）进行深入细致地调查研究，广泛听取住户的意见和要求；
（2）把收集的各项内容，分门别类，整理归纳，作为实施改造的基础和依据；
（3）根据住区环境及住栋房型进行改造设计。而更为切实可行的做法是，在进行较大范围的改造时，将改造旧楼和拆除重建新楼一并考虑、统一规划。以做到合理规划设计、满足居民的不同需求。
三．具体案例分析
本文在对重庆这一时期多层住宅的改造可行性进行分析研究，并以重庆市沙坪坝壮志路社区无线电厂职工家属住区为例，从山地居住行为与方式中吸取精华，并从住区景观环境与交通组织、住宅单体室内外等几个层面对该住区进行改造，达到该住区的再生。
壮志路社区无线电厂职工家属住区为于沙坪坝马房湾片区，北临红岩魂广场，南靠童家桥，西挨西南政法大学，东跨壮志路与沙坪坝儿童艺术中心相接。周边基础设施完备，交通便利。该住区有四层台地，最大高差达14米，住宅多为七八十年代修建，呈平行式布局在各层台地上，多为五～七层砖混结构，面积小，单元平面以一梯两户三开间为主，套型以2室居为主。有些套型功能不全，没有独用厨卫设施，居住质量很差，给居民生活带来极大不便。对该住区的改造势在必行。
3．1住区景观环境的改造
山地住宅的生态景观设计原则是应该做到景观先行、人工与自然和谐。将景观元素辐射的各个住宅组团中，让各家各户享受到最好的景观。该住区已有20多年的历史，植被大多已成型，小区内部绿色盎然，但是由于之前缺乏设计，景观空间较为单调，植被品种单一，并受到台地的限制，未形成有效的交通网络与景观系统。
景观与交通组织方式与改造手法：
1．充分利用台地的高差，将住区分成上下两层。并且通过梯道与在建筑外墙增设外廊联系上下两层，形成一个完整、通达的交通网络。
2. 结合建筑的布局方式，景观组织沿建筑而设置，并在建筑间较开阔的地方设置景观节点，形成空间趣味点。
3. 设置视觉通廊，通过对建筑合理组织，形成无视线障碍的景观通廊，使整个小区空间通达舒展。
4. 发展立体绿化，营造空中景观。这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区的重要措施之一。
5. 宅旁景观设计要结合建筑布局和地形特点，注重创造居民可以聚集活动的场所，创造别具特色的“ 环境节点”，使居民感受到交往带来的情谊、温暖、祥和的大家庭气氛。其中下层作为老年人的活动场所，在保留原有植被的基础上，增设一些基础设施，丰富老年人的活动；并在小区各组团之间布置卵石步道，让老年人享受健康的老年生活。上层做为年轻人的活动场所，在原有的商业街的基础上重整界面，打造一条充满活力的商业街。
6．针对停车位的严重不足，本方案除了在主入口处根据已经存在的高差布置一个地下停车场，减少地面停车，避免了小区内部的人车混流。

3．2住宅单体室内外的改造
旧住宅要增加建筑面积不外乎“并户”与加建两种手段，所谓并户就是指合并单元内的相邻套，两户并一户或三户并两户，这样势必有迁出户，会涉及房产权的调整和迁出户的安置问题，目前难度很大。第二种思路就是加建，即以不降低日照标准为前提，采用在外墙贴建和在屋顶上加建两种方式给每户增加居住面积，这种方式简单易行，不变更房屋产权，不必临时搬迁，对居民生活影响小，投资不太大，便能使住区内所有用户的住房要求等到普遍的改善，因此加建是目前多层住宅最适宜的改造模式。
本方案就是通过加建的手法对改善居民的居住环境。加建是本方案设计的核心内容，该栋楼于20世纪七十年代修建，在小区内居住情况最为恶劣，没有独立的厨卫设施。我们通过在建筑北侧加建一外廊，将原来的楼道交通空间纳入居住空间，达到了每户都有独立的厨卫设施，极大的改善了居民的居住环境。另外，在建筑四、五层将每开间打通，行成具有年轻活力的LOFT居住空间，方便于年轻人过来租房，为老住区注入一股年轻的气息。
小区内部的住宅的外立面由于长时间的被雨水冲刷，整体色彩又灰又旧。本方案除了对增设交通外廊与新增建筑体块粉刷成鲜艳的红色外，并对现有的立面重新粉刷，色彩明快丰富，有的板楼还在每户阳台的不同位置点缀红、黄色块以加强识别性，让这个老住区充满了时尚感，并做到了经济上可负担、技术上可实施、居民能够接受。
4．结论
旧工房在计划经济时代为解决“房荒”曾经发挥过重要的作用，但到今天已不能满足现代化居住水平所需，对其改造与再利用已提到议事历程。通过大面积的改造，解决我国中低收入家庭的住房问题，使在城内的如此多的老住区的居住水平将上一个新台阶。住区面貌将焕然一新，使旧住宅与老住区走上可持续发展的轨道，成为城市有机更新的重要组成部分。