住宅智能化工程质量控制探讨_房地产论文发表

住宅智能化工程质量控制探讨



肖 琴



摘要 本文根据住宅智能化工程实施特点，从设计质量、材料（设备）质量、施工质量三个方面分别论述其在住宅智能化工程质量管理中的重要性和必要性。

关键词 住宅智能化 质量控制

住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用 ，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。但是，在住宅智能化项目的实施过程中，因为各种原因造成小区智能化质量水平良莠不齐，智能化功能达不到设计要求，甚至流于形式，使用过程繁琐，不方便，造成大量投资的浪费。本文结合工程实践的一些体会对住宅智能化工程质量控制展开论述。

设计是龙头，是基础，是智能化水平的体现。一个项目的稳定性，很大程度上与设计有着不可分离的关系。同时作为智能建筑，各系统的材料设备质量参差不齐，各厂家提供的产品和系统千差万别，功能和价格差异很大。一些产品质量不稳定，维修率高，在很大程度上影响着工程质量。在实施过程中，因为施工单位只是着眼于系统功能的实现，而往往忽略系统的人性化需求，在设备的安装上不注重实际，忽略住户的需求，在某些方面往往不能给居民生活方便，有时候甚至造成使用的麻烦。

住宅智能化工程的质量控制应该是全方位的，根据住宅智能化工程的特点应该着重强调三个层次的质量：设计质量、材料质量和施工质量。设计质量是前提，材料质量是根本，施工质量是工程质量的强有力的保证。

一、把握设计质量

慎重选择设计单位，一个设计单位的好坏，从根本上决定着设计质量的高低。虽然某些系统集成商具备设计施工一体化资质，但他们对建筑功能及建筑环境的知识了解比较肤浅，对建筑的结构、资源分布以及建筑艺术风格很难把控，对如何处理人—机—环境三者之间的关系，如何将智能建筑技术很好的融入建筑有较大的困难，造成智能与建筑两者的脱节。同时企业系统集成商的设计人员往往从商业目的出发，忽略了业主的利益。因此，在选择设计单位时最好选择具有一定建筑设计背景的智能化设计单位，可以更好的控制设计质量，充分把握好智能与建筑的和谐统一。

业主方首先应从小区的档次、物业管理方式等方面与设计方进行充分沟通，尽可能深入分析与探讨。坚持以人为本，注重实际的原则，着眼于住户的需求，使住户真正享受到信息技术带来的便利、安全与舒适。对项目的需求，达到的标准，做出明确的需求分析，再由设计单位进行设计。在设计完成后应形成完整的施工图纸，设计方案，详细的系统构成配置清单和实施方案。

作为业主方智能化专业工程师，应熟悉了解项目的建筑环境，全程跟踪智能化设计，对图纸的深化质量进行监督，审核施工图。确认各子系统的系统设计、技术设计、功能描述、设备选型是否达到功能需求分析的要求，是否满足与建筑环境的和谐统一，符合人性化需求；根据确定的工作界面要求，检查各专业、子系统之间技术交接互提资料是否达到要求；检查受控对象的设计管线是否到位，双方信号接口界面功能是否达到设计要求。

二、严格控制材料质量

构成工程实体的各类材料、电子设备是住宅智能化建设的物质条件，是保证工程质量的基础。工程材料的选用是否合理，产品是否合格，材料是否经检验，保管是否得当等，都将直接影响工程质量。

住宅智能化各系统的安装不同于其它安装工程，智能建筑材料一般均由系统集成商供应，且大部分产品均为电子产品。 一些智能产品的质量参差不齐，若子系统都未过关，大集成就更无法保护开通率和运行完好。在当前智能住宅建设中，普遍存在片面追求技术先进而忽视产品的成熟可靠，对智能化功能贪多求全的现象。在决定智能化系统的方案时，并没有从住户的需要出发，而是将智能化产品功能作为卖点进行炒作。故智能化产品的选用是否合理将直接影响工程质量。

在主要设备（比如可视对讲系统）的选择上，要建立一套严控的管理流程，以业主方为主，组织设计单位、监理单位、施工单位对设备的品牌进行考察，主要对产品及其供应商的声誉，供应商的生产能力，以及供应商案例进行实地查看，从质量、价格、技术支持、售后服务和信誉等方面作出综合评估。通过对主要设备的慎重选择，可以很好地控制主要设备的质量。

住宅智能化设备的材料验收是保证工程质量的关键，在施工过程中，需充分发挥监理工程师的作用。由监理工程师依据合同，详细工程设计和验收规范对进场的设备材料进行抽样或全检，查验设备材料的合格证、出厂证，有异议时送交有资质（即依照法律、法规规定，经相应政府主管部门或其授权机构认可）的试验室抽样检测，在试验室出具的检测报告中，确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中使用。进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告，安装使用操作说明书等技术文件。

三、抓好施工质量

施工质量是项目建设的核心，是决定整个住宅智能化项目建设成败的关键，质量控制贯穿于项目建设的始终。根据住宅智能化施工的特点并结合工程项目质量管理体系，在日常的施工质量管理中，以下几个方面的管理尤其应给予特别重视。

1） 加强施工过程技术管理

建筑智能化技术是一门全新的综合应用技术，其技术复杂，系统众多，并且设计规范、验收规范比较宽泛，施工规范没有集中统一的标准，并且从业人员缺乏正规训练，施工管理人员技术水平参差次不齐，因此必须做好技术管理工作 。

住宅智能化工程设计涉及专业和工种面较广，必须在施工前对工程技术和施工设计进行仔细审核，及时发现问题并采取必要的措施，以确保工期、质量，减少返工，尤其对智能化工程而言必须对上述图纸、资料进行审核，以确保工程合同中的设备清单、监控点表和施工图中实际情况这三者保持一致。也就是监控点表的每一个控点在图纸上必须有反映，而且与受控点或监测点接口匹配，其设备数量、型号、规格与图纸和设备清单一致，这样才能确保系统在硬件设备上的完整性，并符合接口界面、联动、信息通讯接口技术参数的要求 。

对住宅智能化工程而言，调试阶段的技术管理是至关重要的。水暖空调等工种只要按照施工图纸规范施工，如果过程中没有出现新工艺和新产品，其验收调试工作是比较有保障的。但由于智能化工程的规划、设计和实施过程中没有统一的规范和标准，特别是设备厂商多，各成体系，实现同样的功能，各个集成商的方案和技术线路截然不同，造成了系统的开通率不高，故调试阶段的技术管理工作同样至关重要。

2） 建立质量管理的“样板制”

“样板制”不是智能化工程的首创，但是在智能化工程中对质量的控制是最有效果的。由于智能化工程具有的复杂性和可变性以及实施前的不确定因素，因此，只有在大面积开工前，做出样板，明确标准，增强可操作性，以便检查监督，暴露问题，把问题解决在大面积施工之前。样板做好后，经甲方代表、监理验收合格后方可进入大面积施工，才可能使最终的质量得到保障，同时更加符合人性化的需求。

3） 加强各专业之间的协调管理

智能化建筑是涉及多学科、多专业、多部门的系统工程，因此脱离相关专业的密切配合是很难完成的。一定要解决好各专业之间的交叉协作，把相关科学技术结合成统一完整的体现，使各个工种在和谐的基础上，解决好众多的界面和接口问题。

工作界面的确定应包括：系统设计界面，各子系统设备、材料、软件供应界面，系统的技术接口界面，系统施工界面。

在工程实施过程中明确智能建筑各系统之间，每个子系统与机电设备、土建、装饰之间的工程界面，以及产品供应商、工程承包商及施工单位之间的工程范围，职责界面的确定，以及在工程实施过程中这些工程界面的调整和再确认工作。

4） 抓好施工的竣工验收工作

竣工验收是对整个项目的设备安装、整体功能、最终的实现效果进行一次性的检查验收，也是项目质量保障的最后一个环节。

系统验收分为系统资料验收和系统验收两个阶段，系统验收在系统资料验收无误后进行。系统竣工资料包括但不限于如下内容：设备清单、工程材料\设备报审表、调试报告、试运行报告、整改记录、工程竣工图、产品手册及系统操作说明书等。系统验收通过组织有资质的第三方测试或行业主管部门对系统进行验收，检测系统是否满足了设计功能的需求。

在住宅智能化的质量管理过程中，应坚持对设计质量、材料质量、施工质量的监督控制，保证住宅智能化项目的顺利实施，同时确保智能化系统的可靠稳定运行，使业主真正享受到科学技术发展给生活带来的便利，最终实现一个“高效、安全、舒适、方便”的居住环境。

参考文献

【1】 社区数字化工程． 毛剑英等编著 中国电力出版社 2002 1-38

【2】智能建筑工程质量控制手册 沈士良 沈宁雷等编著 同济大学出版社2007 101-139

Quality Control of Residential District Intelligence

Xiao Qin

Abstract: According to the characteristics of implement of residential district intelligence engineering, the paper discusses the significance and necessity of quality control management in residential district intelligence engineering from three aspects of design quality, material (equipment) quality and implement quality.

Key words: residential district intelligence, quality control

肖琴(1977- )，男，湖南隆回，荣安地产股份有限公司，本科，工程师，主要从事智能建筑的施工、管理。