任照龙 摘要：随着我国经济的腾飞，房地产业得到了空前的发展。住宅工程电气安装施工的质量问题逐渐成为社会关注的焦点，进一步提高住宅电气照明及设施的应用功能，已显得尤为
4006-054-001 立即咨询发布时间：2022-10-04 09:29 热度：
任照龙 摘要：随着我国经济的腾飞，房地产业得到了空前的发展。住宅工程电气安装施工的质量问题逐渐成为社会关注的焦点，进一步提高住宅电气照明及设施的应用功能，已显得尤为重要。本文房地产论文主要阐述了住宅电气设计中应注意的问题及电气施工组织管理办法。 参考文献
关键词：住宅 电气 注意事项 施工管理
随着我国房地产市场的飞速发展，住宅电气设计也逐步往复杂化、精致化发展，新产品、
新技术及新的电气系统不断涌现，同时也越来越重视安全、可靠、美观、方便、灵活等等要求。因此,如何清晰、全面的认识施工中存在的问题,并采取切实有效的解决措施,是每个电气安装施工人员必须认真考虑的问题,同时也是适应我国全面建设小康社会的要求,确保实现住宅建筑完全电气化的目标,所应采取的正确举措。
一 房地产住宅工程电气安装施工的内容
通常将住宅工程电气安装分为强电工程和弱电工程。强电的处理对象是能源电力,其特点是电压高、电流大、功率大、频率低,如变电工程、照明工程、防雷接地安装工程等;弱电的处理对象主要是信息,即信息的传送和控制,其特点是电压低、电流小、功率小、频率高,如有线电视与通信系统、火灾报警系统、灭火控制系统等。
住宅工程电气安装施工,一般可分为三个阶段,即施工准备阶段、安装施工阶段和竣工验收阶段。施工准备阶段是保证建设工程顺利地连续施工,全面完成各项经济技术指标的重要前提,也是一项有计划、有步骤、阶段性的工作,它不仅是指在施工前,而且贯穿于施工的全过程,包括阶段性施工准备和作业条件的施工准备等。安装施工阶段要求在施工中,根据电气装置的特点并依据规范要求制定合理的施工程序及安全措施进行施工,保证工程质量、严防事故发生、避免造成损失等。竣工验收阶段要求在电气安装工程施工结束后,依据《电气安装工程施工及验收规范》和《建筑电气安装工程质量检验评定》进行全面的质量检验,达到工程指标后办理验收手续。
二 住宅电气设计中应注意的问题
2.l配电系统注意事项
《住宅设计规范》(以下简称《住规》)第6．5．2条第l点规定住宅供电应采用TT、TN-C-S、TN—S三种接地方式。在设计时由城市公用低压线路供电的住宅楼—般采用TT系统：住宅小区的每幢住宅楼采用由小区变配电站配电时采用TN—C-S系统；对附设有变配电所的高层有电梯住宅采用TN-S系统。
2.2每户电源进线注意事项
大多数住宅每户一般都为单相电源进线。随着社会的发展和生活水平的提高，高级住宅
的冬季采暖与夏季降温已不完全是采用以往的分体式空调来完成，而是由家庭小型中央空调
系统取而代之，家庭中央空调系统一般由风机盘管和空凋主机组成，风机盘管依然为220V电源，空凋主机则为380V电源。此时住宅电源应采用三相电源进线，出线回路亦设_路三相断路器作空调主机电源。《住规》第65．2条第5点还规定每套住宅进线断路器应采用同时断开相线和中性线的开关电器，所以对于单相电源进线采用双极开关；对于三相电源进线采用四极开关。
2.3每户配电箱出线回路的设计问题
一般出线回路按照明、普通插座、空调插座、厨房插座、电热水器插座等回路设计。另一种方式。除了厨房和电热水器插座同路外，其余插座完全可以按房间分片区设置回路，且线路敷设方便．交叉少。另外。近年来出现了电热地板辐射采暖技术，这种系统以电力产生热源，通过敷设于地板表层下的柔性加热电缆以及传感探头，由电子温控器自动控制向房间供热采暖。根据不同地区系统功率指标(约50W-150W／m2)于每户配电箱按房问面积分回路并带漏电保护预留容量。
2.4关子电能表的选型及表箱的设置
住宅照明计量表箱的设置方式在《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008第10．8.10条中做了详细规定。但对集中式式计量表箱内的电表数量未作规定，笔者认为应将数量控制在20只表以内，否则电表箱体积太大，在制做、安装及进出管线施工方面都不便，多层住宅一般设置在首层嵌墙暗装，对建筑墙体造成较大影响。高层住宅设置在管道井内，表箱太大对管道井的尺寸就提出了要求。对单相电源进线的用户采用单相电表，对三相电源进线的用户采用三相电表。另外，在城市电网直供用户可享受波峰波谷电价的地区应采用分时段汁量电表。
2.5关于插座的设置
这里主要淡一谈浴霸、电热水器及厨房燃气报警器插座的配置，市场上出售的浴霸有两
种，都是国内新技术新产品，有双灯头、三灯头及四灯头的，都配有单相三极插头和配套开关，电热水器也配有三极插头，设计时应根据卫生间的布置预留单相三极防溅插座。家用壁装式可燃气体报警器(例如JRB-99系列)为单相两极插头，可与抽油烟机共用插座(选用单相二加三极插座)。另外，对于如洗衣机等的插座应选用带开关型的较好。
2.6关于住宅建筑总开关的设置注意问题
住宅进线总开关处漏电保护功能的设置。现行《住宅设计规范》规定：“每幢住宅的总电源进线断路器．应具有漏电保护功能”，按规范条文的字面理解，应在进线总开关处设置漏电保护功能，但是对板式住宅楼来讲，有多个楼梯位，一般在中间楼梯位的底层设置总配电箱．再从总配电箱配出分支回路至每个楼梯位的集中电表箱，如果在总配电箱的进线开关处设置总漏电保护器，在用电容量较大情况下，线路和设备的正常泄漏电流也较大，势必难以满足《漏电保护器安装和运行}(GBl3955--92)中的规定：“选用的漏电保护器的额定漏电不动作电流，应不小于电气线路和设备的正常泄漏电流的最大值的二倍”，可能导致误动作而造成大范围停电，并且找出故障点很困难。—种较好的做法是：在总配电箱的出线开关处设置漏电保护器，这样即缩小了故障范围，又满足规范要求。对于高层住宅而言，一般由电气竖井内的竖向干线电缆或预分支电缆供电，笔者建议在楼层集中电表箱的总开关处设置漏电保护器，也可满足以上要求。
三 如何确保住宅电气安装良性施工
3.1提高相关人员的业务素质
首先,包括施工技术人员、作业人员,甚至是业主在内的所有人员,都应该重视电气安装施工的质量问题,把它看作是住宅工程中必不可少的、举足轻重的环节。其次,应对施工人员进行培训,提高其技术水平和业务素质,增强岗位责任心。
3.2加强电气安装施工管理
加强电气安装施工管理是为了保证较好的完成建筑安装工程施工任务,具体是指从接受施工任务开始到工程竣工验收的全过程中,围绕施工对象和施工现场而进行的生产事务的组织管理工作。要实现对电气安装施工进行有效的管理,就必须充分利用施工条件,发挥各个施工要素的作用,合理的组织好施工工序,对土建施工和电气施工进行良好的协调。同时,还应对电气安装材料进行有效的管理,对材料的预算、采购、以及库存,到材料的领取、使用等方面都足够的重视,保证材料合格,按时到位。
3.3合理进行房地产住宅电气安装施工的设计并提高设计水平
必须对房地产住宅电气安装施工进行合理的设计。首先要清楚认识住宅单位工程配电系统和变电系统,注意住宅单位的类型,是低层、多层、高层,还是别墅式住宅等。同时,还要综合考虑室外景观的设计夜景彩色照明灯及声控喷泉及照明等,对住宅内空调、冰箱、洗衣机、厨房电炊事用具、电热水器等用电设备的用电插座数量进行严格的预算,特别要注意住宅建筑物的防雷设计和防电涌保护设计。另外,对广播、电视、电信、宽带通信、安保呼救等弱电也要全面考虑。在具体的设计中,综合考虑先前的因素,合理的设计线路、施工工艺和顺序等。由于住宅是人们生活起居的地方,所以建筑设计者在满足常规的用电要求和安全要求的前提下,应尽量考虑电气安装的美观和装饰效果,满足住户对美观、舒适、安全、方便的现代化生活需要,努力把电气安装工程质量提高到一个新的水平。
3.4严把电气安装施工的竣工验收关
电气安装施工结束后,应进行全面的质量检验。竣工验收是指对电气安装施工工程进行一次综合性的检查验收。只有当施工工程通过竣工验收后,才可以投入使用。提交的电气安装施工竣工验收报告的内容应包括:所有电气设备、管线及固定用材料、配线、穿线、接地极的埋设是否达到要求,接地线连接、电线连接及电线端子连接、下引线的连接是否合理,避雷网的埋设是否可靠,保证严格绝缘等。对每一项都要进行逐一检验,不符合设计要求和规范的应坚决不予验收。
1.GB 50096-1999.《住宅设计规范》(2003年版)
2.JGJ/T 16-1992.民用建筑电气设计规范
3.彭代军.高层住宅楼电气设计的相关问题研究[J].渝西学院学报,2005,(4)
4.黄敏.浅析住宅电气安装工程质量问题[J].城市建设,2009,(42)
